森町西の一戸建て相場
大分県大分市森町西 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,570
120〜150㎡
4件
2,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,587
6〜8m
8件
3,153
8m以上
4件
2,721
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲40.6%
平均価格
2,256
取引実績
16件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
14万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
18
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2024年第1四半期
500円
215㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2023年第2四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第1四半期
1,200円
160㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2022年第4四半期
6,400円
550㎡〜
11.6
2022年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2022年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
森町西は大分市内196地区中120位（上位39%）。
単価10.7。
1つ上の浜中とは2%の差。
中価格帯（67〜132位）
120
森町西 ◀
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10.7
森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 4.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鶴崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）