総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大分県›大分市›森町西（一戸建て）

森町西の一戸建て相場

大分県大分市森町西 | 15件の成約データ 他の種別: マンション

推定相場
森町西の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,431万円
うち土地分
903万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,342
7件
120〜150㎡
1,622
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3,009
3件
6〜8m
2,069
8件
8m以上
1,637
3件
大分市平均 - → 森町西 10.3 大分市内 128位/195地区
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲480.7%
平均価格
2,180
取引実績
15件
平均面積
210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
12万
'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
18
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
1,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 3,900円 215㎡〜 ・４ＬＤＫ 18.1
2025年第1四半期 1,200円 220㎡〜 5.5
2024年第4四半期 3,300円 195㎡〜 16.9
2024年第1四半期 500円 215㎡〜 ・４ＤＫ 2.3
2023年第2四半期 1,200円 155㎡〜 7.7
2023年第1四半期 1,200円 160㎡〜 ・３ＤＫ 7.5
2022年第4四半期 6,400円 550㎡〜 11.6
2022年第2四半期 3,300円 155㎡〜 21.3
2022年第1四半期 3,000円 230㎡〜 13.0
2022年第1四半期 3,000円 155㎡〜 19.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

森町西は大分市内195地区中128位（上位34%）。 単価10.3。 1つ上の花高松とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+307%
65 南鶴崎
13.4
+30%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+30%
67 南春日町
13.3
+29%
68 岩田町
13.3
+29%
69 上野丘西
13.3
+28%
70 碩田町
13.2
+28%
71 上野丘
13.1
+27%
72 花江川
13.1
+27%
73 大字角子原
13.0
+26%
74 坂ノ市南
12.7
+23%
75 新貝
12.7
+23%
76 大字荏隈
12.7
+23%
77 明野北
12.7
+23%
78 青葉台
12.6
+23%
79 大字光吉
12.6
+22%
80 萩原
12.6
+22%
81 東津留
12.6
+22%
82 久原中央
12.5
+21%
83 中島中央
12.5
+21%
84 大字永興
12.5
+21%
85 大字下郡
12.5
+21%
86 かたしま台
12.3
+20%
87 大字勢家
12.3
+19%
88 坂ノ市西
12.2
+19%
89 下郡東
12.2
+19%
90 大字葛木
12.2
+19%
91 大字木上
12.2
+18%
92 横塚
12.2
+18%
93 須賀
12.1
+17%
94 大字曲
12.1
+17%
95 松原町
12.1
+17%
96 大字三芳
12.0
+17%
97 大在中央
11.9
+16%
98 里
11.9
+15%
99 竹下
11.9
+15%
100 大字奥田
11.8
+15%
101 賀来北
11.8
+14%
102 寺崎町
11.6
+13%
103 三川下
11.6
+12%
104 大字猪野
11.5
+12%
105 大字横尾
11.5
+12%
106 日岡
11.5
+12%
107 大字丹川
11.5
+12%
108 高松東
11.5
+11%
109 京が丘南
11.5
+11%
110 大字森町
11.4
+10%
111 大字寒田
11.2
+9%
112 東鶴崎
11.1
+8%
113 浜中
11.1
+7%
114 王ノ瀬
11.1
+7%
115 花津留
11.0
+7%
116 大字森
11.0
+6%
117 大字政所
11.0
+6%
118 大字佐野
10.9
+6%
119 三佐
10.7
+4%
120 大字皆春
10.7
+4%
121 横田
10.7
+3%
122 汐見
10.7
+3%
123 大字小池原
10.6
+3%
124 明野高尾
10.6
+3%
125 徳島
10.6
+2%
126 大在北
10.4
+1%
127 花高松
10.3
+0%
128 森町西 ◀
10.3
―
129 大字松岡
10.3
+0%
130 高崎
10.2
-1%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-2%
195 大字佐賀関
3.0
-71%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
鶴崎駅
徒歩23〜30分 / 14件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

森町西周辺の公示価格

森町西周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市森町西４丁目２４５番６５ 4.7/㎡ +3.1% 住宅 鶴崎 2000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

森町西の他の不動産相場

🏢 マンション
森町西のマンション相場 →
🏞️ 土地
森町西の土地相場 →