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TOP›大分県›大分市›大字横尾（一戸建て）

大字横尾の一戸建て相場

大分県大分市大字横尾 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
大字横尾の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,160万円
うち土地分
1,632万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,758。軽量鉄骨造（2,620）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
2,758
4件
木造
2,662
93件
軽量鉄骨造
2,620
5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,360
5件
80〜100㎡
2,375
19件
100〜120㎡
2,983
40件
120〜150㎡
2,432
28件
150㎡以上
4,300
10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,858
46件
6〜8m
2,831
51件
8m以上
3,298
8件
大分市平均 - → 大字横尾 11.5 大分市内 105位/195地区
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲71.3%
平均価格
2,444
取引実績
110件
平均面積
243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,000円 200㎡〜 15.0
2025年第2四半期 1,800円 260㎡〜 6.9
2024年第4四半期 2,300円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 15.9
2024年第4四半期 2,300円 170㎡〜 13.5
2024年第4四半期 3,400円 180㎡〜 18.9
2024年第4四半期 3,700円 135㎡〜 27.4
2024年第3四半期 2,900円 620㎡〜 ・３ＬＤＫ 4.7
2024年第3四半期 1,600円 170㎡〜 9.4
2024年第3四半期 4,000円 195㎡〜 20.5
2024年第2四半期 1,900円 170㎡〜 ・４ＬＤＫ 11.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字横尾は大分市内195地区中105位（上位46%）。 単価11.5。 1つ上の大字猪野とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+264%
65 南鶴崎
13.4
+16%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+16%
67 南春日町
13.3
+16%
68 岩田町
13.3
+15%
69 上野丘西
13.3
+15%
70 碩田町
13.2
+14%
71 上野丘
13.1
+14%
72 花江川
13.1
+14%
73 大字角子原
13.0
+13%
74 坂ノ市南
12.7
+10%
75 新貝
12.7
+10%
76 大字荏隈
12.7
+10%
77 明野北
12.7
+10%
78 青葉台
12.6
+10%
79 大字光吉
12.6
+9%
80 萩原
12.6
+9%
81 東津留
12.6
+9%
82 久原中央
12.5
+9%
83 中島中央
12.5
+8%
84 大字永興
12.5
+8%
85 大字下郡
12.5
+8%
86 かたしま台
12.3
+7%
87 大字勢家
12.3
+6%
88 坂ノ市西
12.2
+6%
89 下郡東
12.2
+6%
90 大字葛木
12.2
+6%
91 大字木上
12.2
+6%
92 横塚
12.2
+6%
93 須賀
12.1
+5%
94 大字曲
12.1
+5%
95 松原町
12.1
+5%
96 大字三芳
12.0
+4%
97 大在中央
11.9
+4%
98 里
11.9
+3%
99 竹下
11.9
+3%
100 大字奥田
11.8
+3%
101 賀来北
11.8
+2%
102 寺崎町
11.6
+1%
103 三川下
11.6
+0%
104 大字猪野
11.5
+0%
105 大字横尾 ◀
11.5
―
106 日岡
11.5
+0%
107 大字丹川
11.5
+0%
108 高松東
11.5
+0%
109 京が丘南
11.5
+0%
110 大字森町
11.4
-2%
111 大字寒田
11.2
-3%
112 東鶴崎
11.1
-3%
113 浜中
11.1
-4%
114 王ノ瀬
11.1
-4%
115 花津留
11.0
-4%
116 大字森
11.0
-5%
117 大字政所
11.0
-5%
118 大字佐野
10.9
-5%
119 三佐
10.7
-7%
120 大字皆春
10.7
-7%
121 横田
10.7
-7%
122 汐見
10.7
-8%
123 大字小池原
10.6
-8%
124 明野高尾
10.6
-8%
125 徳島
10.6
-9%
126 大在北
10.4
-9%
127 花高松
10.3
-10%
128 森町西
10.3
-11%
129 大字松岡
10.3
-11%
130 高崎
10.2
-12%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-12%
195 大字佐賀関
3.0
-74%
他 63 地区

最寄り駅の相場

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高城駅
徒歩1〜30分 / 90件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
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鶴崎駅
徒歩1〜30分 / 18件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
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