明野北の一戸建て相場

大分県大分市明野北 | 57件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

明野北の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,568万円

うち土地分

2,040万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,324。木造（2,897）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,324

3件

軽量鉄骨造

3,151

13件

木造

2,897

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,515

11件

100〜120㎡

2,487

13件

120〜150㎡

2,643

18件

150㎡以上

6,906

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,023

16件

6〜8m

3,464

25件

8m以上

4,508

14件

大分市平均 - → 明野北 12.7 大分市内 77位/195地区

平均㎡単価

12.7

前年比 ▼13.0%

平均価格

3,294

取引実績

57件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

8万

16万

'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,050

2件

４ＬＤＫ

3,150

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,800円 175㎡〜 16.0

2025年第2四半期 2,900円 185㎡〜 15.7

2025年第1四半期 16,000円 1000㎡〜 16.0

2024年第4四半期 1,500円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.1

2024年第4四半期 1,500円 185㎡〜 8.1

2024年第3四半期 1,300円 180㎡〜 7.2

2024年第3四半期 10,000円 1300㎡〜 7.7

2024年第3四半期 1,100円 185㎡〜 5.9

2024年第2四半期 4,500円 170㎡〜 26.5

2024年第2四半期 1,100円 180㎡〜 6.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

明野北は大分市内195地区中77位（上位61%）。単価12.7。 1つ上の大字荏隈とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+231%

65 南鶴崎

13.4

+6%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

+5%

67 南春日町

13.3

+5%

68 岩田町

13.3

+5%

69 上野丘西

13.3

+4%

70 碩田町

13.2

+4%

71 上野丘

13.1

+3%

72 花江川

13.1

+3%

73 大字角子原

13.0

+2%

74 坂ノ市南

12.7

+0%

75 新貝

12.7

+0%

76 大字荏隈

12.7

+0%

77 明野北 ◀

12.7

―

78 青葉台

12.6

+0%

79 大字光吉

12.6

-1%

80 萩原

12.6

-1%

81 東津留

12.6

-1%

82 久原中央

12.5

-1%

83 中島中央

12.5

-1%

84 大字永興

12.5

-2%

85 大字下郡

12.5

-2%

86 かたしま台

12.3

-3%

87 大字勢家

12.3

-3%

88 坂ノ市西

12.2

-3%

89 下郡東

12.2

-4%

90 大字葛木

12.2

-4%

91 大字木上

12.2

-4%

92 横塚

12.2

-4%

93 須賀

12.1

-5%

94 大字曲

12.1

-5%

95 松原町

12.1

-5%

96 大字三芳

12.0

-5%

97 大在中央

11.9

-6%

98 里

11.9

-6%

99 竹下

11.9

-6%

100 大字奥田

11.8

-7%

101 賀来北

11.8

-7%

102 寺崎町

11.6

-8%

103 三川下

11.6

-9%

104 大字猪野

11.5

-9%

105 大字横尾

11.5

-9%

106 日岡

11.5

-9%

107 大字丹川

11.5

-9%

108 高松東

11.5

-9%

109 京が丘南

11.5

-10%

110 大字森町

11.4

-10%

111 大字寒田

11.2

-12%

112 東鶴崎

11.1

-12%

113 浜中

11.1

-13%

114 王ノ瀬

11.1

-13%

115 花津留

11.0

-13%

116 大字森

11.0

-13%

117 大字政所

11.0

-13%

118 大字佐野

10.9

-14%

119 三佐

10.7

-16%

120 大字皆春

10.7

-16%

121 横田

10.7

-16%

122 汐見

10.7

-16%

123 大字小池原

10.6

-16%

124 明野高尾

10.6

-16%

125 徳島

10.6

-17%

126 大在北

10.4

-18%

127 花高松

10.3

-19%

128 森町西

10.3

-19%

129 大字松岡

10.3

-19%

130 高崎

10.2

-20%

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-20%

195 大字佐賀関

3.0

-76%

他 63 地区

最寄り駅の相場

明野北周辺の公示価格

明野北周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市明野北５丁目１６８１番７００	8.4/㎡	+1.4%	住宅,店舗,その他	高城 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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