碩田町の一戸建て相場
大分県大分市碩田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市碩田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,032。木造（5,223）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,032
鉄骨造
3件
6,348
木造
3件
5,223
平均㎡単価
13.2
平均価格
4,642
取引実績
12件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
11万
'08'11'14'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第1四半期
5,000円
390㎡〜
12.8
2020年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2019年第3四半期
11,000円
580㎡〜
19.0
2018年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2017年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2016年第3四半期
4,700円
390㎡〜
12.1
2014年第3四半期
5,600円
390㎡〜
14.4
2014年第1四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2011年第1四半期
5,200円
550㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
碩田町は大分市内196地区中70位（上位64%）。
単価13.2。
1つ上の上野丘西とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
70
碩田町 ◀
―
13.2
碩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市碩田町３丁目５６７８番１ | 13.4/㎡ | +0.8% | 事務所 | 大分 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
碩田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 4m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。