碩田町の一戸建て相場

大分県大分市碩田町 | 12件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

碩田町の一戸建て

12件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

4,006万円

うち土地分

3,478万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,237。木造（3,427）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,237

6件

鉄骨造

4,164

3件

木造

3,427

3件

大分市平均 - → 碩田町 13.2 大分市内 70位/195地区

平均㎡単価

13.2

平均価格

4,642

取引実績

12件

平均面積

382㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

9万

11万

'08'11'14'16'17'18'19'20'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,000円 190㎡〜 10.5

2022年第1四半期 5,000円 390㎡〜 12.8

2020年第4四半期 4,500円 185㎡〜 24.3

2019年第3四半期 11,000円 580㎡〜 19.0

2018年第1四半期 1,900円 160㎡〜 11.9

2017年第3四半期 2,800円 155㎡〜 18.1

2016年第3四半期 4,700円 390㎡〜 12.1

2014年第3四半期 5,600円 390㎡〜 14.4

2014年第1四半期 3,000円 380㎡〜 7.9

2011年第1四半期 5,200円 550㎡〜 9.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

碩田町は大分市内195地区中70位（上位64%）。単価13.2。 1つ上の上野丘西とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+218%

65 南鶴崎

13.4

+2%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

+1%

67 南春日町

13.3

+1%

68 岩田町

13.3

+1%

69 上野丘西

13.3

+0%

70 碩田町 ◀

13.2

―

71 上野丘

13.1

-1%

72 花江川

13.1

-1%

73 大字角子原

13.0

-2%

74 坂ノ市南

12.7

-3%

75 新貝

12.7

-4%

76 大字荏隈

12.7

-4%

77 明野北

12.7

-4%

78 青葉台

12.6

-4%

79 大字光吉

12.6

-4%

80 萩原

12.6

-4%

81 東津留

12.6

-5%

82 久原中央

12.5

-5%

83 中島中央

12.5

-5%

84 大字永興

12.5

-5%

85 大字下郡

12.5

-5%

86 かたしま台

12.3

-7%

87 大字勢家

12.3

-7%

88 坂ノ市西

12.2

-7%

89 下郡東

12.2

-7%

90 大字葛木

12.2

-7%

91 大字木上

12.2

-7%

92 横塚

12.2

-8%

93 須賀

12.1

-8%

94 大字曲

12.1

-8%

95 松原町

12.1

-9%

96 大字三芳

12.0

-9%

97 大在中央

11.9

-9%

98 里

11.9

-10%

99 竹下

11.9

-10%

100 大字奥田

11.8

-10%

101 賀来北

11.8

-11%

102 寺崎町

11.6

-12%

103 三川下

11.6

-12%

104 大字猪野

11.5

-13%

105 大字横尾

11.5

-13%

106 日岡

11.5

-13%

107 大字丹川

11.5

-13%

108 高松東

11.5

-13%

109 京が丘南

11.5

-13%

110 大字森町

11.4

-14%

111 大字寒田

11.2

-15%

112 東鶴崎

11.1

-16%

113 浜中

11.1

-16%

114 王ノ瀬

11.1

-16%

115 花津留

11.0

-17%

116 大字森

11.0

-17%

117 大字政所

11.0

-17%

118 大字佐野

10.9

-17%

119 三佐

10.7

-19%

120 大字皆春

10.7

-19%

121 横田

10.7

-19%

122 汐見

10.7

-19%

123 大字小池原

10.6

-20%

124 明野高尾

10.6

-20%

125 徳島

10.6

-20%

126 大在北

10.4

-21%

127 花高松

10.3

-22%

128 森町西

10.3

-22%

129 大字松岡

10.3

-22%

130 高崎

10.2

-23%

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-23%

195 大字佐賀関

3.0

-77%

他 63 地区

最寄り駅の相場

碩田町周辺の公示価格

碩田町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市碩田町３丁目５６７８番１	13.4/㎡	+0.8%	事務所	大分 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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