寺崎町の一戸建て相場
大分県大分市寺崎町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,620
100〜120㎡
7件
3,240
120〜150㎡
3件
3,696
150㎡以上
4件
11,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
3,920
8m以上
3件
11,498
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,789
取引実績
19件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
15万
'09'11'13'15'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,100円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2023年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2023年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2021年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2021年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2018年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
寺崎町は大分市内196地区中97位（上位51%）。
単価12.0。
1つ上の大字三芳とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
97
寺崎町 ◀
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12.0