花津留の一戸建て相場
大分県大分市花津留 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,471
100〜120㎡
3件
4,179
150㎡以上
5件
6,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,102
8m以上
4件
8,086
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲178.7%
平均価格
2,935
取引実績
17件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
23万
'09'14'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第1四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2023年第2四半期
5,500円
620㎡〜
8.9
2022年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2019年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2017年第4四半期
3,700円
640㎡〜
5.8
2017年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
花津留は大分市内196地区中103位（上位47%）。
単価11.8。
1つ上の賀来北とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
103
花津留 ◀
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11.8