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TOP›大分県›大分市›松原町（一戸建て）

松原町の一戸建て相場

大分県大分市松原町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
松原町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,279万円
うち土地分
1,751万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,868。軽量鉄骨造（1,876）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5,868
4件
木造
2,036
13件
軽量鉄骨造
1,876
3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,704
4件
100〜120㎡
1,704
3件
120〜150㎡
2,040
7件
150㎡以上
5,868
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,543
5件
6〜8m
1,431
5件
8m以上
3,570
10件
大分市平均 - → 松原町 12.1 大分市内 95位/195地区
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲110.1%
平均価格
2,160
取引実績
20件
平均面積
185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
19万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
6

間取り別の相場

６ＬＤＫ
2,400
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 2,900円 155㎡〜 ・６ＬＤＫ 18.7
2024年第3四半期 500円 90㎡〜 5.6
2024年第1四半期 1,900円 155㎡〜 ・６ＬＤＫ 12.3
2023年第2四半期 1,400円 310㎡〜 4.5
2022年第1四半期 750円 140㎡〜 5.4
2021年第3四半期 3,600円 250㎡〜 14.4
2020年第1四半期 1,200円 120㎡〜 10.0
2019年第2四半期 5,000円 520㎡〜 9.6
2019年第1四半期 1,400円 155㎡〜 9.0
2018年第1四半期 2,500円 135㎡〜 18.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

松原町は大分市内195地区中95位（上位51%）。 単価12.1。 1つ上の大字曲とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+248%
65 南鶴崎
13.4
+11%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+11%
67 南春日町
13.3
+11%
68 岩田町
13.3
+10%
69 上野丘西
13.3
+10%
70 碩田町
13.2
+9%
71 上野丘
13.1
+9%
72 花江川
13.1
+9%
73 大字角子原
13.0
+8%
74 坂ノ市南
12.7
+6%
75 新貝
12.7
+5%
76 大字荏隈
12.7
+5%
77 明野北
12.7
+5%
78 青葉台
12.6
+5%
79 大字光吉
12.6
+5%
80 萩原
12.6
+5%
81 東津留
12.6
+4%
82 久原中央
12.5
+4%
83 中島中央
12.5
+4%
84 大字永興
12.5
+3%
85 大字下郡
12.5
+3%
86 かたしま台
12.3
+2%
87 大字勢家
12.3
+2%
88 坂ノ市西
12.2
+2%
89 下郡東
12.2
+2%
90 大字葛木
12.2
+1%
91 大字木上
12.2
+1%
92 横塚
12.2
+1%
93 須賀
12.1
+0%
94 大字曲
12.1
+0%
95 松原町 ◀
12.1
―
96 大字三芳
12.0
+0%
97 大在中央
11.9
-1%
98 里
11.9
-1%
99 竹下
11.9
-2%
100 大字奥田
11.8
-2%
101 賀来北
11.8
-2%
102 寺崎町
11.6
-4%
103 三川下
11.6
-4%
104 大字猪野
11.5
-4%
105 大字横尾
11.5
-4%
106 日岡
11.5
-4%
107 大字丹川
11.5
-4%
108 高松東
11.5
-5%
109 京が丘南
11.5
-5%
110 大字森町
11.4
-6%
111 大字寒田
11.2
-7%
112 東鶴崎
11.1
-8%
113 浜中
11.1
-8%
114 王ノ瀬
11.1
-8%
115 花津留
11.0
-9%
116 大字森
11.0
-9%
117 大字政所
11.0
-9%
118 大字佐野
10.9
-9%
119 三佐
10.7
-11%
120 大字皆春
10.7
-11%
121 横田
10.7
-11%
122 汐見
10.7
-12%
123 大字小池原
10.6
-12%
124 明野高尾
10.6
-12%
125 徳島
10.6
-12%
126 大在北
10.4
-13%
127 花高松
10.3
-14%
128 森町西
10.3
-14%
129 大字松岡
10.3
-14%
130 高崎
10.2
-15%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-16%
195 大字佐賀関
3.0
-75%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
高城駅
徒歩7〜15分 / 20件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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