松原町の一戸建て相場
大分県大分市松原町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,944。軽量鉄骨造（2,859）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,944
木造
13件
3,104
軽量鉄骨造
3件
2,859
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,121
100〜120㎡
3件
2,597
120〜150㎡
7件
3,109
150㎡以上
4件
8,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,877
6〜8m
5件
2,180
8m以上
10件
5,441
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲110.1%
平均価格
2,160
取引実績
20件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
19万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
500円
90㎡〜
5.6
2024年第1四半期
1,900円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2022年第1四半期
750円
140㎡〜
5.4
2021年第3四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2020年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2019年第2四半期
5,000円
520㎡〜
9.6
2019年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2018年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
松原町は大分市内196地区中95位（上位52%）。
単価12.1。
1つ上の大字曲とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
95
松原町 ◀
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12.1