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TOP›大分県›大分市›三川下（一戸建て）

三川下の一戸建て相場

大分県大分市三川下 | 36件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
三川下の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,492万円
うち土地分
1,965万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,710。木造（2,305）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3,710
3件
木造
2,305
25件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,126
9件
100〜120㎡
2,307
11件
120〜150㎡
2,462
3件
150㎡以上
4,909
11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,431
11件
6〜8m
3,632
19件
8m以上
2,486
5件
大分市平均 - → 三川下 11.6 大分市内 103位/195地区
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼54.9%
平均価格
3,268
取引実績
36件
平均面積
347㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
4万
'10'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
14
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,571
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ
2,600
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 3,100円 760㎡〜 4.1
2024年第3四半期 3,100円 360㎡〜 8.6
2024年第2四半期 2,700円 420㎡〜 6.4
2023年第4四半期 17,000円 1000㎡〜 17.0
2023年第4四半期 2,600円 630㎡〜 4.1
2023年第2四半期 2,800円 620㎡〜 4.5
2023年第1四半期 2,400円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.6
2023年第1四半期 2,400円 145㎡〜 16.6
2022年第4四半期 2,400円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.1
2022年第3四半期 2,400円 215㎡〜 ・４ＬＤＫ 11.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

三川下は大分市内195地区中103位（上位47%）。 単価11.6。 1つ上の寺崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+262%
65 南鶴崎
13.4
+16%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+16%
67 南春日町
13.3
+15%
68 岩田町
13.3
+15%
69 上野丘西
13.3
+14%
70 碩田町
13.2
+14%
71 上野丘
13.1
+13%
72 花江川
13.1
+13%
73 大字角子原
13.0
+12%
74 坂ノ市南
12.7
+10%
75 新貝
12.7
+10%
76 大字荏隈
12.7
+10%
77 明野北
12.7
+10%
78 青葉台
12.6
+9%
79 大字光吉
12.6
+9%
80 萩原
12.6
+9%
81 東津留
12.6
+9%
82 久原中央
12.5
+8%
83 中島中央
12.5
+8%
84 大字永興
12.5
+8%
85 大字下郡
12.5
+8%
86 かたしま台
12.3
+7%
87 大字勢家
12.3
+6%
88 坂ノ市西
12.2
+6%
89 下郡東
12.2
+6%
90 大字葛木
12.2
+6%
91 大字木上
12.2
+5%
92 横塚
12.2
+5%
93 須賀
12.1
+5%
94 大字曲
12.1
+4%
95 松原町
12.1
+4%
96 大字三芳
12.0
+4%
97 大在中央
11.9
+3%
98 里
11.9
+3%
99 竹下
11.9
+2%
100 大字奥田
11.8
+2%
101 賀来北
11.8
+2%
102 寺崎町
11.6
+0%
103 三川下 ◀
11.6
―
104 大字猪野
11.5
+0%
105 大字横尾
11.5
+0%
106 日岡
11.5
+0%
107 大字丹川
11.5
-1%
108 高松東
11.5
-1%
109 京が丘南
11.5
-1%
110 大字森町
11.4
-2%
111 大字寒田
11.2
-3%
112 東鶴崎
11.1
-4%
113 浜中
11.1
-4%
114 王ノ瀬
11.1
-4%
115 花津留
11.0
-5%
116 大字森
11.0
-5%
117 大字政所
11.0
-5%
118 大字佐野
10.9
-6%
119 三佐
10.7
-8%
120 大字皆春
10.7
-8%
121 横田
10.7
-8%
122 汐見
10.7
-8%
123 大字小池原
10.6
-8%
124 明野高尾
10.6
-8%
125 徳島
10.6
-9%
126 大在北
10.4
-10%
127 花高松
10.3
-11%
128 森町西
10.3
-11%
129 大字松岡
10.3
-11%
130 高崎
10.2
-12%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-12%
195 大字佐賀関
3.0
-74%
他 63 地区

最寄り駅の相場

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高城駅
徒歩19〜30分 / 36件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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