三川下の一戸建て相場

大分県大分市三川下 | 36件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

三川下の一戸建て

33件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,500万円

うち土地分

1,969万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,655。木造（3,513）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,655

3件

木造

3,513

25件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,241

9件

100〜120㎡

3,516

11件

120〜150㎡

3,753

3件

150㎡以上

7,482

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,705

11件

6〜8m

5,536

19件

8m以上

3,789

5件

大分市平均 - → 三川下 11.6 大分市内 104位/196地区

平均㎡単価

11.6

前年比 ▼45.8%

平均価格

3,268

取引実績

36件

平均面積

347㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

3万

4万

'10'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,571

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,867

3件

３ＬＤＫ

2,600

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,100円 760㎡〜 4.1

2024年第3四半期 3,100円 360㎡〜 8.6

2024年第2四半期 2,700円 420㎡〜 6.4

2023年第4四半期 17,000円 1000㎡〜 17.0

2023年第4四半期 2,600円 630㎡〜 4.1

2023年第2四半期 2,800円 620㎡〜 4.5

2023年第1四半期 2,400円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.6

2023年第1四半期 2,400円 145㎡〜 16.6

2022年第4四半期 2,400円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.1

2022年第3四半期 2,400円 215㎡〜・４ＬＤＫ 11.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

三川下は大分市内196地区中104位（上位47%）。単価11.6。 1つ上の花津留とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+262%

66 東原

13.4

+16%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+15%

68 岩田町

13.3

+15%

69 上野丘西

13.3

+14%

70 碩田町

13.2

+14%

71 上野丘

13.1

+13%

72 花江川

13.1

+13%

73 大字荏隈

12.9

+11%

74 大字角子原

12.8

+10%

75 大字光吉

12.8

+10%

76 坂ノ市南

12.7

+10%

77 新貝

12.7

+10%

78 明野北

12.7

+10%

79 久原中央

12.7

+9%

80 大字勢家

12.7

+9%

81 青葉台

12.6

+9%

82 萩原

12.6

+9%

83 東津留

12.6

+9%

84 中島中央

12.5

+8%

85 大字永興

12.5

+8%

86 大字下郡

12.5

+8%

87 かたしま台

12.4

+7%

88 坂ノ市西

12.2

+6%

89 下郡東

12.2

+6%

90 大字葛木

12.2

+6%

91 大字木上

12.2

+5%

92 横塚

12.2

+5%

93 須賀

12.1

+5%

94 大字曲

12.1

+4%

95 松原町

12.1

+4%

96 大字三芳

12.0

+4%

97 寺崎町

12.0

+4%

98 大在中央

11.9

+3%

99 里

11.9

+3%

100 竹下

11.9

+2%

101 大字奥田

11.8

+2%

102 賀来北

11.8

+2%

103 花津留

11.8

+1%

104 三川下 ◀

11.6

―

105 大字横尾

11.5

+0%

106 日岡

11.5

+0%

107 大字丹川

11.5

-1%

108 高松東

11.5

-1%

109 大字猪野

11.5

-1%

110 京が丘南

11.5

-1%

111 大字森町

11.4

-2%

112 大字寒田

11.2

-3%

113 東鶴崎

11.1

-4%

114 王ノ瀬

11.1

-4%

115 田尻中央

11.0

-5%

116 大字森

11.0

-5%

117 大字政所

11.0

-5%

118 大字佐野

10.9

-6%

119 浜中

10.9

-6%

120 森町西

10.7

-7%

121 三佐

10.7

-8%

122 横田

10.7

-8%

123 汐見

10.7

-8%

124 大字皆春

10.6

-8%

125 明野高尾

10.6

-8%

126 徳島

10.6

-9%

127 大字小池原

10.5

-9%

128 大在北

10.4

-10%

129 大字宮崎

10.4

-10%

130 大字中判田

10.4

-10%

131 花高松

10.3

-11%

132 大字松岡

10.3

-11%

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

-12%

196 大字佐賀関

3.0

-74%

他 62 地区

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