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TOP›大分県›大分市›大字政所（一戸建て）

大字政所の一戸建て相場

大分県大分市大字政所 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
大字政所の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,634万円
うち土地分
2,106万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,323。軽量鉄骨造（2,004）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9,323
10件
木造
2,613
44件
軽量鉄骨造
2,004
4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
867
5件
80〜100㎡
2,417
4件
100〜120㎡
2,930
20件
120〜150㎡
2,446
11件
150㎡以上
6,098
20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,516
3件
4〜6m
3,718
18件
6〜8m
3,814
34件
8m以上
4,354
7件
大分市平均 - → 大字政所 11.0 大分市内 117位/195地区
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼29.2%
平均価格
3,131
取引実績
65件
平均面積
317㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,560
5件
３ＬＤＫ
2,400
3件
１ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,700円 220㎡〜 ・４ＬＤＫ 12.3
2025年第2四半期 1,900円 255㎡〜 ・４ＬＤＫ 7.5
2025年第2四半期 1,800円 250㎡〜 7.2
2025年第1四半期 1,100円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 12.2
2025年第1四半期 1,400円 210㎡〜 6.7
2025年第1四半期 3,400円 195㎡〜 17.4
2024年第4四半期 1,100円 90㎡〜 12.2
2024年第2四半期 3,100円 170㎡〜 18.2
2024年第1四半期 4,000円 235㎡〜 ・１ＬＤＫ 17.0
2024年第1四半期 3,500円 220㎡〜 15.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字政所は大分市内195地区中117位（上位40%）。 単価11.0。 1つ上の大字森とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+282%
65 南鶴崎
13.4
+22%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+22%
67 南春日町
13.3
+21%
68 岩田町
13.3
+21%
69 上野丘西
13.3
+21%
70 碩田町
13.2
+20%
71 上野丘
13.1
+20%
72 花江川
13.1
+19%
73 大字角子原
13.0
+18%
74 坂ノ市南
12.7
+16%
75 新貝
12.7
+16%
76 大字荏隈
12.7
+16%
77 明野北
12.7
+16%
78 青葉台
12.6
+15%
79 大字光吉
12.6
+15%
80 萩原
12.6
+15%
81 東津留
12.6
+14%
82 久原中央
12.5
+14%
83 中島中央
12.5
+14%
84 大字永興
12.5
+14%
85 大字下郡
12.5
+14%
86 かたしま台
12.3
+12%
87 大字勢家
12.3
+12%
88 坂ノ市西
12.2
+11%
89 下郡東
12.2
+11%
90 大字葛木
12.2
+11%
91 大字木上
12.2
+11%
92 横塚
12.2
+11%
93 須賀
12.1
+10%
94 大字曲
12.1
+10%
95 松原町
12.1
+10%
96 大字三芳
12.0
+10%
97 大在中央
11.9
+9%
98 里
11.9
+8%
99 竹下
11.9
+8%
100 大字奥田
11.8
+8%
101 賀来北
11.8
+7%
102 寺崎町
11.6
+6%
103 三川下
11.6
+5%
104 大字猪野
11.5
+5%
105 大字横尾
11.5
+5%
106 日岡
11.5
+5%
107 大字丹川
11.5
+5%
108 高松東
11.5
+5%
109 京が丘南
11.5
+4%
110 大字森町
11.4
+3%
111 大字寒田
11.2
+2%
112 東鶴崎
11.1
+1%
113 浜中
11.1
+1%
114 王ノ瀬
11.1
+1%
115 花津留
11.0
+0%
116 大字森
11.0
+0%
117 大字政所 ◀
11.0
―
118 大字佐野
10.9
-1%
119 三佐
10.7
-2%
120 大字皆春
10.7
-3%
121 横田
10.7
-3%
122 汐見
10.7
-3%
123 大字小池原
10.6
-3%
124 明野高尾
10.6
-3%
125 徳島
10.6
-4%
126 大在北
10.4
-5%
127 花高松
10.3
-6%
128 森町西
10.3
-6%
129 大字松岡
10.3
-6%
130 高崎
10.2
-7%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-7%
195 大字佐賀関
3.0
-73%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
大在駅
徒歩1〜25分 / 65件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大字政所周辺の公示価格

大字政所周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市大字政所字村田２２２３番１７ 3.2/㎡ +2.9% 住宅 大在 600m
大分市大字政所字久保田２２５１番外 1.6/㎡ - 工場 大在 900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大字政所の他の不動産相場

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