大字森の一戸建て相場

大分県大分市大字森 | 110件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大字森の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,647万円

うち土地分

1,119万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,530。木造（2,460）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,530

3件

軽量鉄骨造

3,229

13件

木造

2,460

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,772

5件

80〜100㎡

2,117

26件

100〜120㎡

2,496

42件

120〜150㎡

2,737

23件

150㎡以上

4,008

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,069

10件

4〜6m

2,369

58件

6〜8m

2,976

32件

8m以上

4,969

4件

大分市平均 - → 大字森 11.0 大分市内 116位/195地区

平均㎡単価

11.0

前年比 ▲30.0%

平均価格

2,228

取引実績

110件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

10万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,385

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

4件

３ＬＤＫ

2,933

3件

５ＬＤＫ

1,800

2件

５ＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.9

2025年第2四半期 2,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7

2025年第2四半期 2,300円 130㎡〜 17.7

2025年第2四半期 2,700円 130㎡〜 20.8

2025年第1四半期 1,400円 280㎡〜 5.0

2025年第1四半期 2,400円 135㎡〜 17.8

2024年第4四半期 3,300円 255㎡〜・３ＬＤＫ 12.9

2024年第4四半期 1,800円 600㎡〜 3.0

2024年第4四半期 1,000円 250㎡〜 4.0

2024年第3四半期 1,000円 260㎡〜 3.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字森は大分市内195地区中116位（上位41%）。単価11.0。 1つ上の花津留とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+282%

65 南鶴崎

13.4

+22%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

+22%

67 南春日町

13.3

+21%

68 岩田町

13.3

+21%

69 上野丘西

13.3

+21%

70 碩田町

13.2

+20%

71 上野丘

13.1

+19%

72 花江川

13.1

+19%

73 大字角子原

13.0

+18%

74 坂ノ市南

12.7

+16%

75 新貝

12.7

+16%

76 大字荏隈

12.7

+16%

77 明野北

12.7

+15%

78 青葉台

12.6

+15%

79 大字光吉

12.6

+15%

80 萩原

12.6

+15%

81 東津留

12.6

+14%

82 久原中央

12.5

+14%

83 中島中央

12.5

+14%

84 大字永興

12.5

+13%

85 大字下郡

12.5

+13%

86 かたしま台

12.3

+12%

87 大字勢家

12.3

+12%

88 坂ノ市西

12.2

+11%

89 下郡東

12.2

+11%

90 大字葛木

12.2

+11%

91 大字木上

12.2

+11%

92 横塚

12.2

+11%

93 須賀

12.1

+10%

94 大字曲

12.1

+10%

95 松原町

12.1

+10%

96 大字三芳

12.0

+10%

97 大在中央

11.9

+9%

98 里

11.9

+8%

99 竹下

11.9

+8%

100 大字奥田

11.8

+8%

101 賀来北

11.8

+7%

102 寺崎町

11.6

+6%

103 三川下

11.6

+5%

104 大字猪野

11.5

+5%

105 大字横尾

11.5

+5%

106 日岡

11.5

+5%

107 大字丹川

11.5

+5%

108 高松東

11.5

+5%

109 京が丘南

11.5

+4%

110 大字森町

11.4

+3%

111 大字寒田

11.2

+2%

112 東鶴崎

11.1

+1%

113 浜中

11.1

+1%

114 王ノ瀬

11.1

+1%

115 花津留

11.0

+0%

116 大字森 ◀

11.0

―

117 大字政所

11.0

+0%

118 大字佐野

10.9

-1%

119 三佐

10.7

-3%

120 大字皆春

10.7

-3%

121 横田

10.7

-3%

122 汐見

10.7

-3%

123 大字小池原

10.6

-3%

124 明野高尾

10.6

-4%

125 徳島

10.6

-4%

126 大在北

10.4

-5%

127 花高松

10.3

-6%

128 森町西

10.3

-6%

129 大字松岡

10.3

-6%

130 高崎

10.2

-7%

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-8%

195 大字佐賀関

3.0

-73%

他 63 地区

最寄り駅の相場

大字森周辺の公示価格

大字森周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字森町字外園通５１６番２外	8.6/㎡	+1.2%	銀行	鶴崎 1800m
大分市大字森字久保山１０３５番５０	4.4/㎡	+3.5%	住宅	鶴崎 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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