大字佐賀関の一戸建て相場
大分県大分市大字佐賀関 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字佐賀関の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
552万円
うち土地分
24万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
40坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均610。木造（359）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
320
取引実績
20件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'15'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
85㎡〜
1.4
2024年第4四半期
170円
120㎡〜
1.4
2021年第2四半期
250円
120㎡〜
2.1
2020年第4四半期
180円
85㎡〜
2.1
2020年第4四半期
190円
170㎡〜
1.1
2019年第4四半期
50円
55㎡〜
0.9
2019年第1四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2017年第2四半期
350円
130㎡〜
2.7
2017年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
2015年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字佐賀関は大分市内195地区中195位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の大字野津原とは37%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）