大字旦野原の一戸建て相場
大分県大分市大字旦野原 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,535。木造（4,078）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,535
ＲＣ
12件
6,337
鉄骨造
8件
4,392
木造
45件
4,078
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,735
80〜100㎡
9件
3,192
100〜120㎡
11件
7,638
120〜150㎡
13件
2,785
150㎡以上
36件
5,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
4,531
6〜8m
19件
5,781
8m以上
9件
4,253
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲71.5%
平均価格
2,564
取引実績
76件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
13
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2024年第4四半期
4,300円
530㎡〜
8.1
2024年第3四半期
760円
270㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2023年第4四半期
2,000円
555㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2023年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2023年第3四半期
4,400円
410㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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大字旦野原は大分市内196地区中142位（上位28%）。
単価9.4。
1つ上の東浜とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
142
大字旦野原 ◀
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9.4