東浜の一戸建て相場
大分県大分市東浜 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,733
100〜120㎡
3件
3,586
120〜150㎡
8件
3,008
150㎡以上
7件
10,113
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,421
6〜8m
11件
6,771
8m以上
5件
4,032
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,849
取引実績
24件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
8万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
25
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第3四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2023年第4四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2022年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2020年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2020年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2019年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2019年第3四半期
13,000円
740㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
東浜は大分市内196地区中141位（上位28%）。
単価9.6。
1つ上の小佐井とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
141
東浜 ◀
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9.6
東浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東浜１丁目２７番３ | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 牧 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）