松が丘の一戸建て相場
大分県大分市松が丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,097
100〜120㎡
10件
2,661
120〜150㎡
8件
2,992
150㎡以上
5件
3,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,293
6〜8m
7件
3,204
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,652
取引実績
32件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
9万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810円
300㎡〜
2.7
2025年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2024年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第2四半期
3,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2023年第1四半期
1,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＤＫ
8.4
2022年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
松が丘は大分市内196地区中164位（上位16%）。
単価7.4。
1つ上の向原東とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
164
松が丘 ◀
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7.4