ひばりケ丘の一戸建て相場
大分県大分市ひばりケ丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,341。軽量鉄骨造（2,073）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,341
軽量鉄骨造
3件
2,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,743
100〜120㎡
8件
2,763
120〜150㎡
5件
2,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,312
6〜8m
13件
1,903
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,224
取引実績
24件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
290㎡〜
2.6
2024年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2024年第1四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
2023年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2020年第1四半期
580円
240㎡〜
2.4
2019年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2019年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
2017年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
ひばりケ丘は大分市内196地区中191位（上位3%）。
単価4.9。
1つ上の緑が丘とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
191
ひばりケ丘 ◀
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4.9