大字常行の一戸建て相場
大分県大分市大字常行 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,943。軽量鉄骨造（2,181）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,943
軽量鉄骨造
4件
2,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,670
80〜100㎡
6件
2,851
100〜120㎡
24件
3,389
120〜150㎡
10件
2,568
150㎡以上
6件
3,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,769
4〜6m
21件
2,643
6〜8m
22件
3,345
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,721
取引実績
54件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2022年第3四半期
2,600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2022年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第2四半期
1,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2022年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字常行は大分市内196地区中157位（上位20%）。
単価8.3。
1つ上の判田台北とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
157
大字常行 ◀
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8.3