大字賀来の一戸建て相場
大分県大分市大字賀来 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,871
8m以上
4件
3,808
平均㎡単価
6.7
平均価格
2,352
取引実績
10件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
4万
'08'10'11'13'16'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
910㎡〜
1.0
2024年第4四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
2020年第4四半期
4,000円
570㎡〜
7.0
2016年第3四半期
730円
160㎡〜
4.6
2016年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2016年第1四半期
700円
490㎡〜
1.4
2013年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2011年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2010年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2008年第2四半期
8,600円
600㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字賀来は大分市内196地区中176位（上位10%）。
単価6.7。
1つ上の乙津港町とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
176
大字賀来 ◀
―
6.7