大字迫の一戸建て相場
大分県大分市大字迫 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字迫の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,840万円
うち土地分
1,312万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,942。木造（1,618）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,921
取引実績
29件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
230㎡〜
1.2
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2025年第1四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2023年第3四半期
900円
195㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2022年第4四半期
150円
100㎡〜
1.5
2022年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字迫は大分市内195地区中169位（上位13%）。
単価7.1。
1つ上の山津町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
大字迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字迫字新殿７３０番１外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 鶴崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）