大字神崎の一戸建て相場
大分県大分市大字神崎 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,338。軽量鉄骨造（1,809）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,338
軽量鉄骨造
4件
1,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,359
80〜100㎡
3件
1,716
100〜120㎡
7件
1,899
120〜150㎡
8件
2,705
150㎡以上
3件
3,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,184
6〜8m
10件
2,605
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲69.3%
平均価格
1,107
取引実績
25件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第2四半期
3,000円
770㎡〜
3.9
2022年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
300円
145㎡〜
2.1
2022年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2021年第3四半期
550円
340㎡〜
1.6
2020年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2020年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2019年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字神崎は大分市内196地区中192位（上位2%）。
単価4.8。
1つ上のひばりケ丘とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
192
大字神崎 ◀
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4.8
大字神崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字神崎字見内４５２番４ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 西大分 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）