仲西町の一戸建て相場
大分県大分市仲西町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
仲西町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,326万円
うち土地分
2,798万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,078。木造（2,171）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
3,433
取引実績
12件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
10万
'10'12'15'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
630㎡〜
10.3
2020年第1四半期
5,100円
380㎡〜
13.4
2019年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2019年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2017年第1四半期
1,900円
470㎡〜
4.0
2016年第4四半期
2,200円
470㎡〜
4.7
2016年第3四半期
2,200円
780㎡〜
2.8
2015年第4四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2015年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2015年第2四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
仲西町は大分市内195地区中153位（上位22%）。
単価8.5。
1つ上の高江中央とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）