高江南の一戸建て相場
大分県大分市高江南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,431。木造（4,195）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,431
木造
25件
4,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
5,386
120〜150㎡
22件
4,508
150㎡以上
7件
4,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
4,746
8m以上
3件
5,600
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,632
取引実績
43件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第4四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,200円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2023年第3四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第2四半期
3,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
2,300円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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高江南は大分市内196地区中145位（上位26%）。
単価9.3。
1つ上の三川上とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
145
高江南 ◀
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9.3