高江南の土地相場
大分県大分市高江南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市高江南の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高江南の土地
42件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
68,648円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
915
取引実績
42件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20082010201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2017年は坪6万円へ、9年間で44.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2016年第2四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
780円
103坪〜（340㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2014年第3四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2014年第1四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
高江南は大分市内180地区中148位（上位18%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字上判田とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）