大字角子原の土地相場
大分県大分市大字角子原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,506円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
15件
16万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて100%の差があります。
長方形
8件
23万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
不整形
18件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
3件
28万/坪
北
6件
21万/坪
南西
8件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
北東
6件
16万/坪
西
4件
13万/坪
東
6件
9万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
957
取引実績
46件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
4,100円
209坪〜（690㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
2,300円
284坪〜（940㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字角子原は大分市内180地区中137位（上位24%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字城原とは0%の差。
お手頃帯（121〜180位）
137
大字角子原 ◀
―
10.1/坪