大字下戸次の土地相場
大分県大分市大字下戸次 | 19件の成約データ
大分県大分市大字下戸次の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下戸次の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
46,293円/坪
推定総額
255万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
317
取引実績
19件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112012201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2020年は坪2万円へ、9年間で68.2%下落（年平均-7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2013年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2012年第3四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2012年第2四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2012年第2四半期
480円
209坪〜（690㎡〜）
2.3/坪
2012年第2四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2012年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2012年第2四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字下戸次は大分市内180地区中173位（上位4%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字野津原とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字下戸次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字下戸次字広瀬３８４番１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 中判田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）