芳河原台の土地相場
大分県大分市芳河原台 | 12件の成約データ
大分県大分市芳河原台の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芳河原台の土地
12件の取引データ
最新: 2012年第3四半期
推定坪単価
150,711円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,474円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
796
取引実績
12件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
20112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2012年は坪10万円へ、1年間で11.5%下落（年平均-11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2012年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2012年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2012年第1四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2011年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2011年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2011年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2011年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2011年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2011年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
芳河原台は大分市内180地区中130位（上位28%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の大字葛木とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）