大字里の土地相場
大分県大分市大字里 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字里の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字里の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,586円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
676
取引実績
30件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+21.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字里は大分市内180地区中165位（上位8%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字神崎とは11%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字里字下市２２４０番３ | 2.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 坂ノ市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）