大字下判田の土地相場
大分県大分市大字下判田 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大410%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,319円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
87件
16万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ長方形
15件
16万/坪
ほぼ正方形
15件
16万/坪
正方形
15件
16万/坪
長方形
40件
15万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
11件
16万/坪
南
29件
16万/坪
北
30件
15万/坪
北西
9件
14万/坪
東
12件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
西
9件
10万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
1,293
取引実績
109件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+43.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字下判田は大分市内180地区中124位（上位31%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の小佐井とは0%の差。
お手頃帯（121〜180位）
124
大字下判田 ◀
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11.6/坪