大字皆春の土地相場
大分県大分市大字皆春 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,185円高くなります。
4m未満
22件
12万/坪
4〜6m
35件
17万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（11万円）と比べて69%の差があります。
正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
24件
17万/坪
長方形
23件
17万/坪
ほぼ整形
14件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
13件
13万/坪
台形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
10件
21万/坪
南西
10件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
北東
15件
17万/坪
南
15件
17万/坪
北西
8件
17万/坪
北
10件
15万/坪
東
12件
15万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,317
取引実績
95件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
197坪〜（650㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字皆春は大分市内180地区中128位（上位29%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上のひばりケ丘とは2%の差。
お手頃帯（121〜180位）
128
大字皆春 ◀
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11.2/坪
大字皆春周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 3.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鶴崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）