大字政所の土地相場
大分県大分市大字政所 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大字政所の土地相場は坪単価3万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字政所の土地
80件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
81,845円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,171
取引実績
80件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+71.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
3,200円
260坪〜（860㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
281坪〜（930㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
2,600円
269坪〜（890㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字政所は大分市内180地区中155位（上位14%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字丹生とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字政所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 3.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大在 600m |
| 大分市大字政所字久保田２２５１番外 | 1.6/㎡ | - | 工場 | 大在 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）