大字三佐の土地相場
大分県大分市大字三佐 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字三佐の土地相場は坪単価2万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
大字三佐の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
72,513円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,014
取引実績
129件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+70.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
227坪〜（750㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
3,100円
227坪〜（750㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
269坪〜（890㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
3,300円
251坪〜（830㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字三佐は大分市内180地区中159位（上位12%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の久原北とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）