大字一尺屋の土地相場
大分県大分市大字一尺屋 | 15件の成約データ
大分県大分市大字一尺屋の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字一尺屋の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
84,320円/坪
推定総額
337万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
305
取引実績
15件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102015202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で24.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
81円
12坪〜（40㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字一尺屋は大分市内180地区中169位（上位6%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字杉原とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）