徳島の土地相場
大分県大分市徳島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,076円高くなります。
4〜6m
11件
17万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて13%の差があります。
長方形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
19万/坪
北東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
780
取引実績
17件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、14年間で+28.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
590円
39坪〜（130㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
960円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2016年第3四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
徳島は大分市内180地区中131位（上位27%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の芳河原台とは2%の差。
お手頃帯（121〜180位）
131
徳島 ◀
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10.9/坪