曙台の土地相場
大分県大分市曙台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市曙台の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙台の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
117,894円/坪
推定総額
766万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
674
取引実績
13件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+122.8%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2016年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2015年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2014年第3四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2012年第3四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2012年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2012年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
曙台は大分市内180地区中151位（上位16%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の王ノ瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
曙台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市曙台２丁目２１６０番１４４ | 3.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 大在 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）