大字八幡の土地相場
大分県大分市大字八幡 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字八幡の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八幡の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
57,587円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
811
取引実績
24件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪11万円へ、14年間で19.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
410円
239坪〜（790㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
690円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字八幡は大分市内180地区中162位（上位10%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字関園とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字八幡字善神王田２３番６ | 3.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西大分 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）