大字八幡の一戸建て相場
大分県大分市大字八幡 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
858
80〜100㎡
6件
1,874
100〜120㎡
4件
3,295
150㎡以上
4件
4,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
830
4〜6m
13件
2,233
6〜8m
4件
3,533
8m以上
3件
3,338
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼65.3%
平均価格
1,405
取引実績
24件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
5万
'09'10'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
400㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2023年第3四半期
350円
45㎡〜
7.8
2022年第4四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2022年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第4四半期
1,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2021年第1四半期
480円
245㎡〜
・５ＤＫ
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字八幡は大分市内196地区中183位（上位7%）。
単価5.7。
1つ上の大字関園とは4%の差。
お手頃帯（133〜196位）
183
大字八幡 ◀
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5.7
大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字八幡字善神王田２３番６ | 3.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西大分 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）