大字田尻の一戸建て相場
大分県大分市大字田尻 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,610。木造（3,401）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,610
軽量鉄骨造
8件
3,566
木造
70件
3,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,475
80〜100㎡
20件
3,091
100〜120㎡
36件
3,790
120〜150㎡
14件
3,856
150㎡以上
8件
6,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,932
4〜6m
31件
4,033
6〜8m
37件
3,188
8m以上
10件
5,283
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,984
取引実績
88件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
4件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2025年第1四半期
470円
100㎡〜
4.7
2024年第2四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2023年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2023年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字田尻は大分市内196地区中148位（上位24%）。
単価9.2。
1つ上の大字城原とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
148
大字田尻 ◀
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9.2
大字田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 10.0/㎡ | +0.3% | 店舗 | 敷戸 2700m |
| 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 3.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 敷戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）