大字田尻の土地相場
大分県大分市大字田尻 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字田尻の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.8%。
推定相場
大字田尻の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,649円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,344
取引実績
66件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
620円
39坪〜（130㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
630円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字田尻は大分市内180地区中100位（上位44%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の三川下とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 10.0/㎡ | +0.3% | 店舗 | 敷戸 2700m |
| 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 3.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 敷戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）