乙津港町の土地相場
大分県大分市乙津港町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市乙津港町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙津港町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
188,175円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,091
取引実績
28件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2010201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪15万円へ、14年間で+35.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
160坪〜（530㎡〜）
23.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
620円
30坪〜（100㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
乙津港町は大分市内180地区中71位（上位61%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の高松東とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）