星和台の土地相場
大分県大分市星和台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市星和台の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星和台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
188,322円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,095円高くなります。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,153
取引実績
10件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、14年間で45.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2014年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2013年第3四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2010年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
星和台は大分市内180地区中89位（上位51%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字津守とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市星和台２丁目６３９番３４ | 4.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 敷戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）