須賀の土地相場
大分県大分市須賀 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市須賀の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須賀の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,006円/坪
推定総額
1,392万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,678
取引実績
17件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
175坪〜（580㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2018年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
須賀は大分市内180地区中118位（上位34%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大在中央とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）