大字生石の土地相場
大分県大分市大字生石 | 15件の成約データ
大分県大分市大字生石の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字生石の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
207,932円/坪
推定総額
1,040万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
901
取引実績
15件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪23万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第3四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2018年第4四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字生石は大分市内180地区中68位（上位62%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の大字金谷迫とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）