大在中央の土地相場
大分県大分市大在中央 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大在中央の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大在中央の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
112,591円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,177円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,744
取引実績
10件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万14万12万10万
2008201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2017年は坪14万円へ、9年間で6.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2014年第3四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2014年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2013年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2012年第4四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2012年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2008年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大在中央は大分市内180地区中117位（上位35%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の大字森町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大在中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大在中央１丁目２７１番 | 4.9/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 大在 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）