日岡の土地相場
大分県大分市日岡 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市日岡の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日岡の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
250,235円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,838円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
959
取引実績
20件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820102014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+13.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2019年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2017年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2016年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
日岡は大分市内180地区中73位（上位59%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上のはなの森とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）