大在北の土地相場
大分県大分市大在北 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大在北の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.0%。
推定相場
大在北の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
121,374円/坪
推定総額
1,456万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,154
取引実績
41件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
8,200円
363坪〜（1200㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
8,500円
363坪〜（1200㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
175坪〜（580㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
6,400円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
890円
45坪〜（150㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大在北は大分市内180地区中103位（上位43%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の大字賀来とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）