中鶴崎の土地相場
大分県大分市中鶴崎 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市中鶴崎の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中鶴崎の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
249,273円/坪
推定総額
2,991万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,212円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,235
取引実績
11件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820122015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+122.2%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
188坪〜（620㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2017年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2015年第4四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2014年第2四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2012年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2010年第2四半期
4,600円
251坪〜（830㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
中鶴崎は大分市内180地区中63位（上位65%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の大字大分とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
中鶴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中鶴崎１丁目４９番 | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 鶴崎 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）