中鶴崎の一戸建て相場
大分県大分市中鶴崎 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中鶴崎の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
9,117万円
うち土地分
8,589万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,985。木造（2,214）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,602
取引実績
13件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
21万
'10'11'13'15'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築16-20年
13
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2020年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2019年第1四半期
9,200円
590㎡〜
15.6
2018年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2015年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2015年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2015年第2四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2015年第1四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2013年第1四半期
710円
130㎡〜
5.5
2013年第1四半期
16,000円
370㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
中鶴崎は大分市内195地区中61位（上位69%）。
単価13.6。
1つ上の大字片島とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
中鶴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中鶴崎１丁目４９番 | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 鶴崎 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）