にじが丘の一戸建て相場
大分県大分市にじが丘 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
にじが丘の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,594万円
うち土地分
2,066万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲42.3%
平均価格
3,467
取引実績
12件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'11'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
5,000円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2022年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2021年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2021年第1四半期
6,300円
480㎡〜
13.1
2019年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2017年第1四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2011年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2011年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
にじが丘は大分市内195地区中57位（上位71%）。
単価14.1。
1つ上の明野東とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）