大字津留の一戸建て相場
大分県大分市大字津留 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,305。木造（3,169）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,305
木造
5件
3,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,298
150㎡以上
4件
8,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,362
8m以上
5件
6,967
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,488
取引実績
10件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
8万
'13'15'16'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
6
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第2四半期
4,000円
420㎡〜
9.5
2022年第1四半期
14,000円
1300㎡〜
10.8
2021年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2021年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2016年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2015年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2013年第2四半期
580円
105㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字津留は大分市内196地区中55位（上位72%）。
単価14.3。
1つ上の角子原とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
55
大字津留 ◀
―
14.3