賀来新川の一戸建て相場
大分県大分市賀来新川 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
賀来新川の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,892万円
うち土地分
1,364万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,360
取引実績
10件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
16万
'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
4件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2024年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2023年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2023年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2023年第3四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
710㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
賀来新川は大分市内195地区中40位（上位79%）。
単価15.3。
1つ上のはなの森とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）