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大字畑中の一戸建て相場

大分県大分市大字畑中 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

大分県大分市大字畑中の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約29件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
大字畑中の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定価格
3,186万円
うち土地分
2,655万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,373。木造（4,301）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7,373
8件
鉄骨造
6,943
3件
木造
4,301
16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
2,965
3件
80〜100㎡
3,763
3件
100〜120㎡
6,023
9件
120〜150㎡
5,841
7件
150㎡以上
10,049
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,913
3件
4〜6m
4,760
14件
6〜8m
10,632
8件
8m以上
6,208
3件
大分市平均 - → 大字畑中 14.6 大分市内 52位/196地区
平均㎡単価
14.6
平均価格
3,020
取引実績
29件
平均面積
252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
12

直近の成約事例

全 10 件を表示
2019年第3四半期 1,100円 300㎡〜 3.7
2019年第3四半期 2,900円 160㎡〜 18.1
2019年第2四半期 3,100円 195㎡〜 15.9
2018年第1四半期 6,500円 1200㎡〜 5.4
2018年第1四半期 1,600円 260㎡〜 6.2
2017年第2四半期 1,600円 210㎡〜 7.6
2017年第2四半期 950円 125㎡〜 7.6
2017年第2四半期 2,600円 135㎡〜 19.3
2017年第2四半期 3,300円 175㎡〜 18.9
2016年第4四半期 3,000円 185㎡〜 16.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字畑中は大分市内196地区中52位（上位73%）。 単価14.6。 1つ上の古ケ鶴とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 府内町
42.0
+187%
2 中央町
32.4
+122%
3 金池町
28.8
+97%
4 都町
28.4
+94%
5 中島西
25.5
+74%
6 舞鶴町
21.9
+50%
7 大道町
21.8
+49%
8 大字金谷迫
21.5
+47%
9 田室町
21.4
+47%
10 上野町
21.1
+44%
11 長浜町
20.8
+42%
12 明野西
20.3
+39%
13 新町
20.1
+37%
14 豊饒
19.1
+31%
15 下郡南
18.8
+29%
16 勢家町
18.6
+27%
17 明野南
18.6
+27%
18 南太平寺
18.5
+27%
19 賀来西
18.3
+25%
20 東春日町
18.2
+25%
21 横尾東町
18.2
+24%
22 大字下判田
17.9
+22%
23 羽屋
17.7
+21%
24 六坊北町
17.6
+20%
25 牧上町
17.3
+18%
26 下郡中央
17.1
+17%
27 大字駄原
16.8
+15%
28 畑中
16.7
+14%
29 西大道
16.6
+14%
30 千代町
16.6
+13%
31 豊町
16.5
+13%
32 賀来南
16.5
+13%
33 田中町
16.5
+13%
34 大字宮苑
16.3
+12%
35 大手町
16.2
+11%
36 希望が丘
15.8
+8%
37 政所
15.7
+7%
38 南津留
15.4
+6%
39 はなの森
15.3
+5%
40 賀来新川
15.3
+5%
41 今津留
15.2
+4%
42 高城西町
15.2
+4%
43 中津留
15.1
+3%
44 錦町
15.0
+2%
45 公園通り
15.0
+2%
46 泉町
14.9
+2%
47 大在浜
14.9
+2%
48 大字丹生
14.9
+2%
49 大字市
14.7
+1%
50 中島東
14.7
+0%
51 古ケ鶴
14.7
+0%
52 大字畑中 ◀
14.6
―
53 大字羽田
14.6
+0%
54 角子原
14.4
-1%
55 大字津留
14.3
-2%
56 明野東
14.2
-3%
57 にじが丘
14.1
-3%
58 牧
14.1
-3%
59 大字田原
14.0
-4%
60 大字片島
13.9
-5%
61 中鶴崎
13.6
-7%
62 高松
13.6
-7%
63 大字古国府
13.5
-7%
64 大字羽屋
13.5
-8%
65 南鶴崎
13.4
-8%
66 東原
13.4
-8%
中価格帯（67〜132位）
67 南春日町
13.3
-9%
132 大字松岡
10.3
-30%
他 64 地区
お手頃帯（133〜196位）
133 高崎
10.2
-30%
196 大字佐賀関
3.0
-80%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
南大分駅
徒歩2〜30分 / 28件の取引
15万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大字畑中の他の不動産相場

🏢 マンション
大字畑中のマンション相場 →
🏞️ 土地
大字畑中の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中5地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。